一、租賃標的掛牌價及保證金

備注：最終租賃標的的首年月租金以出租方確定的競價成交價為準。

二、租賃標的的產權狀況、實物現狀

租賃標的為福建省國有資產投資營運有限公司（出租方）權屬房產，座落于福州市鼓樓區五一北路129號榕城商貿中心907室，租賃面積68.02㎡，房產用途為辦公。該房產目前由福州融德管理咨詢有限責任公司租賃使用。

出租方將上述租賃標的出租事宜委托福建閩都置業發展有限責任公司進行管理并作為履約代表，委托行使的權利包括但不限于房屋的租賃管理、交接、發函催告乙方履約（如支付租金、物業費、水電氣費、保證金等款項、費用）以及《房屋租賃合同》項下約定的出租方所享有的其他權利。

若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸福建閩都置業發展有限責任公司所有。

三、租賃的目的及可行性、租賃用途、租賃期限

1.租賃目的：盤活資產，提高資產收益。

2.租賃用途：辦公，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

3.租賃期限：三年。

四、租金收繳辦法、租賃底價及確定依據、租金遞增率、競價方式等

（一）履約保證金：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂后5個工作日內向出租方支付履約保證金（不計利息），金額按最后年度月租金的三倍計算。

（二）租金支付方式：租金每月繳納一次，先付后用，首期租金應于《房屋租賃合同》簽訂后五個工作日內支付，此后應在每個應付周期的第一個月5日前支付該期（ 一 個月）租金。

（三）租賃底價：本輪租賃標的房產月租金掛牌價為45元/㎡，租賃標的租金不含其他任何費用。

（四）租金遞增方式：租金自第二年起遞增 3  %。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第 2 個租賃年度（含第 2 個租賃年度）起至租期結束，每個租賃年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎上逐年遞增  3 %。

（五）競價方式：委托福建華興拍賣行限責任公司組織公開競價招租。 

（六）裝修期免租金情況：無裝修免租期。

（七）合同簽署：承租方應與出租方在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

五、競租人（承租方）資格條件、承租條件、優先權情況、風險揭示、租賃合同文本以及其他特別約定條款

（一）競租人應具備的資格條件：

1.合法成立并有效存續的企事業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發集團有限責任公司及其系統內企業曾有資產租賃關系的原承租方在合同執行過程中有違法違規行為或有違約行為導致合同終止或因違約與福建省投資開發集團有限責任公司及其系統內企業產生經濟及法律糾紛的，不得參加競租）。

3.未被列入全國法院失信被執行人名單。

4.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

5.本項目不接受聯合體競租。

（二）優先權情況：同等條件下，原承租方有優先承租權。

（三）風險揭示：

1．租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的質量與現狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

2.租賃標的現處于對外租賃狀態，現承租方尚未退出租賃標的，存在租賃標的交付時間不確定的風險。同時，同等條件下，原承租方有優先承租權。

（四）其他特別約定條款（承租方應接受的主要承租條件）

1.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任,出租方有權強制清場。

2.租賃過程產生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。

3.租賃期內，承租方未經出租方同意，不得擅自改變房屋的結構。

4.承租方對租賃房產的裝修須按福建省、福州市有關規范進行，并必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續（包括工商、稅務登記、衛生、安全、環保、城市管理、特種行業管理、消防審批和驗收等手續），并承擔全部費用及相關風險；無論出現何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設施承擔任何補償責任。

出租方對承租方就租賃標的所作的裝修違規事項的檢查、確認等事項不應被視為出租方對租賃標的實際用途的認可等，承租方仍應承擔違規、違約使用租賃標的所帶來的法律后果。

5.承租方應按時繳納租金及其他各項費用，包括但不限于物業管理費、水電費、電話費、空調費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網費等，并自行承擔拖欠費用造成的一切后果，如有造成出租方等相關方損失的，由承租方承擔。

6.若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，出租方、承租方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補。承租方必須在公告發布之日起七日內無條件搬離，否則出租方有權沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。

7.未經出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉租、轉借、調換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進行違法違規活動，給出租方造成損失的，出租方有權向承租方追償。

8.租賃標的以現狀出租，競租者自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。

9.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

（五）租賃合同文本（附后）

六、競價方式：委托福建華興拍賣行有限責任公司組織公開招租。 

七、競價保證金：人民幣壹萬元（￥10000元）。

八、公告期限十五個工作日

2022年9月9日至2022年9月30日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

    九、拍賣時間：2022年10月10日（星期一）上午10:00時

拍賣行咨詢電話：0591-87838233  陳女士

監督電話：0591-87560673                                                

福建閩都置業發展有限責任公司

 2022年9月9日